Beschrijving
Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning, gelegen op korte afstand van het centrum in de geliefde Professorenwijk. Deze prachtig afgewerkte hoekwoning heeft veel raampartijen die voor extra licht zorgen, is volledig gemoderniseerd, goed geïsoleerd en combineert authentieke details met het comfort van nu. De woning is voorzien van diverse jaren ‘30 elementen, waaronder paneeldeuren, en suite deuren, een originele schouw, erker en glas in loodramen. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon op het zonnige zuidoosten, voorzien van charmante markiezen. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond.
In de directe omgeving vindt u onder meer een gezellige lunchroom, een ambachtelijke slager, een kaaswinkel en een slijterij, kortom alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen nabij NS-station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse (basis)scholen en de parken Cronesteyn en het Plantsoen. Het prachtige, historische centrum van Leiden met zijn sfeervolle winkels, terrassen, restaurants en musea ligt op korte fietsafstand.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond: hal met authentieke granitovloer, met meterkast, inbouwkast en trap naar de eerste woonlaag. Achter de woning bevindt zich de berging.
1e verdieping: ruime overloop met veel raampartijen, een toilet (inclusief fonteintje) en trapgang naar de tweede woonlaag. Toegang tot een sfeervolle en royale woon-/eetkamer voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een erker aan de voorzijde, glas in lood en suite deuren met kasten, een originele schouw en openslaande deuren die toegang bieden tot een ruim balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten.
Aansluitend een moderne, open keuken met tegelvoer, voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een oven, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een afzuigkap.
2e verdieping: ruime, lichte overloop. Aansluitend een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en twee inbouwkasten. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met tevens een dakkapel en toegang tot de zolder/bergvliering (via een halletje). Beide slaapkamers hebben extra bergruimte onder de knieschotten. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal toilet met wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne badkamer, voorzien van een veluxraam en met ligbad, inloopdouche en een wastafel.
Zolder/bergvliering: ruime bergvliering met veel bergruimte in de schuifkasten en onder de knieschotten. Hier bevindt zich ook de CV ketel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935.
- Beschermd stadsgezicht.
- Gebruiksoppervlakte wonen 102m2.
- Externe bergruimte 5m2 (berging).
- Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon).
- Overige inpandige ruimte 7m2.
- Inhoud 363m3 .
- Moderne meterkast met 6 groepen.
- Energielabel C.
- Grotendeels voorzien van dubbelglas (1e verdieping achterzijde voorzetglas).
- Spouwmuurisolatie en dakisolatie (vliering bergzolder geïsoleerd).
- CV ketel Vaillant, bouwjaar 2016.
- VVE € 90,-- per maand (gezamenlijke opstalverzekering, schilderwerk en kozijnen individueel, groot onderhoud).
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst).
- Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
Oplevering in overleg
-----------------------------------
Charming 1930s upstairs apartment, located a short distance from the city center in the popular Professorenwijk neighborhood. This beautifully finished corner house has many windows that provide extra light, is fully modernized, well-insulated, and combines authentic details with modern comforts. The house features various 1930s elements, including panel doors, en suite doors, an original fireplace, a bay window, and stained glass windows. At the rear is a sunny southeast-facing balcony with charming awnings. Finally, the house has a private storage unit on the ground floor.
In the immediate vicinity, you'll find a cozy lunchroom, a traditional butcher, a cheese shop, and a liquor store, in short, all daily amenities within easy reach. The house is conveniently located near Lammenschans train station, local shops, sports facilities, childcare, several (primary) schools, and the Cronesteyn and Plantsoen parks. Leiden's beautiful, historic city center, with its charming shops, terraces, restaurants, and museums, is just a short bike ride away.
Watch the viewing video!
Layout:
Ground floor: hall with authentic granite flooring, meter cupboard, built-in wardrobe, and stairs to the first floor. A storage room is located behind the house.
First floor: spacious landing with numerous windows, a toilet (including a small sink), and stairs to the second floor. Access to a charming and spacious living/dining room with beautiful oak flooring, a bay window at the front, stained glass en-suite doors with built-in wardrobes, an original fireplace, and French doors leading to a spacious balcony facing the sunny southeast.
Adjacent is a modern, open-plan kitchen with tiled flooring, a Belgian bluestone countertop, and various (built-in) appliances, including a 5-burner gas cooktop with a wok burner, an oven, a combination microwave oven, a fridge/freezer, a dishwasher, and an extractor hood.
Second floor: spacious, bright landing. Adjacent is a spacious bedroom with a dormer window at the front and two built-in wardrobes. Another spacious bedroom at the rear also features a dormer window and access to the attic/storage loft (via a small hallway). Both bedrooms have additional storage space under the knee walls. At the rear is a spacious toilet with a sink and space for the washing machine. At the front is a modern bathroom with a Velux window and a bathtub, walk-in shower, and a sink.
Attic/storage loft: spacious storage loft with ample storage space in the sliding wardrobes and under the knee walls. The central heating boiler is also located here.
Details:
- Built in 1935.
- Protected cityscape.
- Living area 102m².
- External storage space 5m² (storage room).
- Attached outdoor space 6m² (balcony).
- Other indoor space 7m².
- Volume 363m³.
- Modern meter cupboard with 6 circuits.
- Energy label C.
- Largely fitted with double glazing (first floor rear side with secondary glazing).
- Cavity wall insulation and roof insulation (attic storage insulated).
- Vaillant central heating boiler, built in 2016.
- Homeowners' association € 90 per month (joint building insurance, individual painting and window frames, major
maintenance).
- Parking for permit holders (permit approx. € 61 per year, no waiting list).
- For homes older than 30 years, we apply an asbestos and age clause as standard.
Delivery in consultation.
